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楼价也会有所上涨;第二

2020-02-04 17:29

下半年楼价会稳步上涨。原因一,第二季度住宅土地市场活跃,品牌开发商积极购地,创下了许多地价新纪录,这将会影响楼盘的定价,消费者也对这种高价楼市逐渐接受。原因二:根据上半年的统计,预售房面积为100万平方米左右,成交面积达到了110万平方米,整体上供需平衡,价格走高仍有需求所在。(詹青 吴斯懿)

下半年楼价会稳步上升。虽然一手是可以用政府指导价调控的,但二手交易的民间市场价无法控制,预计到今年年底,楼价的增幅将达到政府既定增幅目标的两倍左右。因为在经济环境总体不好的情况下,相比其他的投资方式,房产投资是相对稳妥而且保值的选择。

“钱荒”直接影响银行的信贷政策,首套房购房按揭实施基准利率将是趋势,放款额度也会普遍紧张。在银根未有放松及未有其他利好消息前,下半年楼市中的刚需市场将维持一定的成交,普通住宅价格仍将继续维持小幅震荡上涨。(陈玉霞)

下半年广州房价必涨。广州是四大一线城市之一,但与其他城市相比,楼价一直处于洼地,今年下半年肯定会有一段补涨的行情。尤其是今年广州地王频出,这就是楼价上涨的信号。 (陈玉霞)

楼价上升有支撑的因素,现在经济要保底,只有增加房地产投资经济才能保底。如果gdp增幅跌到7%以下,楼价才会下跌,要是跌到7%以下,房地产肯定会救市。“钱荒”不等于流动性收紧,首套房的房贷还是会有保证的。下半年楼价可能会被结构性拉低,升幅放缓,但楼价不会跌。 (张秀钦)

下半年总体看涨。从银根环境看,房地产融资的条件没有改变,下半年会维持上半年的趋势。(詹青 吴斯懿)

下半年楼价总体向上,但涨幅相对上半年会有所放缓。涨幅放缓主要受结构性影响,下半年番禺、花都、白云、南沙等郊区楼盘供应充足,中心城区依然供应紧缺,价格受成交结构影响升幅放缓。不过,个人的建议是“想买就买”,因为从这几年来看,如果没有特别有效的政策,楼价不可能出现逆转。 (詹青 吴斯懿)

楼价嘛,只要出让土地的方式不变,还是会继续上涨的,下半年不要升得太快就好了。各项政策出台都是表面文章,执行不到位啊。如果不是做表面文章的话,广州每平方米的楼价超过2万元了。(张秀钦)

下半年楼价会继续涨。一是由于需求增加,很多资金从实业转向地产投资,房产仍是资产保值、增值不错的选择。二是政策利好,城镇化对房地产业是一大利好,地王频出,“面粉”涨了,“面包”也会跟着涨。但是,中国房地产业政策市的特点很明显,一旦政府动真格,还是会对房地产业产生很大的影响。 (梁栋贤)

由于过去数轮的调控并没有对抑制楼价产生实质效用,政府开始趋向于更多地依靠市场手段来调节,短期内出现新的调控政策的可能性极低。2013年下半年,市场已逐步消化调控政策,在楼价和地价齐升的背景下,购房者对下半年市场看涨预期强烈,成交量在短期内可能会继续上升,成交价也将继续保持平稳上涨的态势。

广州下半年楼价还会上升,各种原因交错、综合,会得出微升的结论。广州下半年楼市有利空、有利多,有钱荒、有地王,有各种好或不好的信息,所以下半年楼价更可能是平稳中微升。 (张秀钦)

总体看法是稳中有升。理由有四点:第一,地价新高不断出现,投资者资金大量投入,从地价和楼价的互动关系来看,楼价也会有所上涨;第二,从目前来看,对楼市的调控动作较少,政策层面态度较温和,楼市还是呈现利好态势;第三,房租处于上涨趋势,市场出现购买和使用等多个需求点,租金上涨,楼价也会补涨;第四,结构性上涨,由于限签等手段只是暂时的,因此政策会部分放开,由于郊区楼价没有下跌,中心区一旦放开,楼价也会上升。(詹青 吴斯懿)

我个人认为广州楼价下半年依然是稳中有升,有置业需要的人不宜继续观望,观望来观望去,楼价可能还是会继续涨,还不如趁早出手。楼价稳中有升的原因主要有三个:一是广州还有很大的刚性需求;二是很多人发现,目前还找不到比买房子更合适的投资方式;三是南沙板块的上涨会带动广州整体楼价的提升。(梁栋贤)

下半年楼价会升,至于升多少,就有很多变数:经济情况怎么样?股市情况好不好?流动性会不会收紧?现在买房,其实都有投资的性质或者想法,如果有其他的投资渠道,也许就有不少买家选择把资金投入到其他投资方式上,所以,下半年楼价走势变数还是很多。(张秀钦)

下半年楼价应该会升,看不到楼价下跌的势头。也许,统计数字会跌,但统计数字很难说,如果看具体的楼盘,楼价还是升的。 (张秀钦)

罗靖昊(北京车易闻文化传媒有限公司广州分公司高级客户经理):